martes, 16 de enero de 2018

EL NEGOCIO OKUPA DISPARA LA PROLIFERACION DE NEGOCIOS ANTIOKUPAS



El creciente negocio okupa ( narco pisos, mafias de cesión en alquiler de pisos okupados, extorsiones de okupas a propietarios para el desalojo etc. )  ha proliferado a un ritmo frenético en los ùltimos tiempos, aprovechando la desidia de nuestros políticos y legisladores; pero, la respuesta a tan explosivo fenomeno no ha venido de la mano de los poderes públicos, sino de los nuevos emprendedores privados que de forma igualmente explosiva y variada han ofertado  a los propietarios afectados o candidatos a serlo una amplia panoplia de servicios de proteccción o desalojo ; generando un novedoso nicho de  negocio antiokupa, surgido al calor de dicha proliferación delictiva y de la sospechosa pasividad política, que solo en los últimos tiempos parece haber intentado sacudirse la modorrà de los últimos años, con una iniciativa legislativa tendente a acelerar los procesos judiciales y facilitar la recuperación de la posesiòn de los inmuebles okupados por sus propietarios. Iniciativa que, de momento, aùn se encuentra en el pendiente y resbaladizo tejado de las discusiones y negociaciones parlamentarias y, por tanto,  en espera de su aprobaciòn y aplicación definitiva mediante normas de obligado cumplimiento. 

Al calor de esa creciente fiebre okupa ha surgido toda una novedosa industria antiokupa para llenar el enorme socavón dejado por nuestros ineficaces poderes públicos, para defender la propiedad inmobiliaria de los groseros y abusivos ataques a la misma, perpetrados por los okupas. Industria, que viene a completar la ya de por si abultada industria de las empresas de seguridad, que con una facturación  global  que ha llegado a sueperar los 3.500 millones de Euros anuales y sus cerca de 80.000 vigilantes jurados, supera ya ampliamente, en nùmero, a todos los efectivos de la Guardia Civil ; Industria, que constituye para los propietarios un tributo oculto, adicional a todos los que ya recaen sobre la propiedad inmobiliaria  ( IVA o ITP en las transmisiones onerosas; Donaciones y suecesiones en las gratuitas o mortis causa, Impuesto municipal sobre el valor de los terrenos de naturaleza Urbana, - Plusvalía - en las transmisiones de todo tipo; IBI anual por la mera tenencia; Incrementos patrimoniales, en su caso, en el IRPF e Impuesto de Patrimonio, si el valor de este solo o junto con otros bienes, excediese de los topes exentos ). Y todo ello por la ineficacia de unos Poderes Públicos que se reservan para si, el monopolio legítimo de la coacciòn, sin que luego lo ejerzan con eficacia, y a los que contribuimos a pagar con esos y otros impuestos. 


Entre los nuevos nichos de negocio antiokupa surgidos al calor de la fiebre okupa de los últimos tiempos se encuentran los siguientes :


SEGUROS.-

Las empresas de este sector fueron unas de las pioneras, al establecer un seguro que cubriese el riesgo de okupación, como fue el caso de Wintertur, que fué adquirida en 2007 por el grupo AXE, desconocièndose si en la actualidad ofrece dicha cobertura, que no obstante parece que solo cubría los gastos judiciales derivados del proceso para la recuperaciòn de la vivienda. Algo a todas luces insuficiente, ya que los principales gastos suelen referirse a las sustracciones y  daños ocasionados por los okupas en la vivienda, así como a la pérdida de potenciales alquileres durante el tiempo de la okupacioón
   


PUERTAS ANTIOKUPAS.-


Otro gran negocio que ha explotado durante los años de la crisis ha sido el de la venta o alquiler de puertas antiokupas.

 Ante los okupas, al parecer ya no bastan simplemente las puertas blindadas con las clásicas cerraduras de seguridad y varios puntos de anclaje. La mafia okupa se ha especializado de tal forma que hoy son necesarias cerraduras antibumping y  puertas metálicas especiales antiokupas. Tanto es así, que hoy se fabrican, y a todo trapo, puertas específicamente diseñadas a prueba de semejante grupo de vándalos, para ser colocadas delante de las originales, consideradas, hoy por hoy, por si solas, insuficientes para detener a semejante plaga bíblica .


Dicho negocio , que ha crecido de forma exponencial en los últimos tiempos, al ritmo de 3000 pedidos al mes, en 2017, que a un precio medio de unos 1.200 Euros la mas básica, con instalación incluida, genera una facturación mensual, nada desdeñable de 3.600.000 de euros mensuales.

Negocio que no existiría sin okupas, como bien reconoce al Diario "Economía Digital", Juan Carlos Parra, responsable comercial de la empresa "STM, Seguridad Integrada", empresa catalana pionera en la fabricaciòn de este tipo de puertas, y que en los últimos años ha aumentado su plantilla para la fabricaciòn de este tipo de puertas de 12 a 65 empleados.


ALARMAS DE SEGURIDAD.-

Otro segmento de negocio de seguridad que ha crecido como consecuencia del pavoroso incremento de las okupaciones ha sido el de las alarmas y sistemas de videovigilancia.

Este es uno de los sistemas de prevención mas efectivos en caso de okupaciones, siempre que se trate de un sistema conectado a una central de alarmas o de aviso con envio de imágenes al teléfono movil del propietario y a la Policía, con sensores de vibraciòn en puertas y ventanas y de movimiento en interior, y con sistema anti-inhibiciòn, para evitar que pueda neutralizarse el envio del aviso . Tal sistema, además de hacer sonar la alarma cuando se está intentando la entrada, alertando a vecinos, y disuadiendo del intento a los okupas,  permite también conocer al instante en que momento se ha accedido a la vivienda, si finalmente se ha producido el acceso  y avisar a la policía, que puede actuar de forma inmemediata, evitando así, la consolidaciòn legal de la  okupacion. La clave, no obstante es una instalaciòn profesional, que cubra todos los posibles huecos de acceso al inmueble, a fin de que la alarma detecte la intrusión o el intento de la misma.

Ademas de estos sistemas normalmente gestionados por potentes compañías y sujetos a una cuota mensual por los servicios prestados, existen otros ,low cost, y sin necesidad de pago de cuotas que, en contrapartida al reducido coste han de ser gestionados directamente por el propio usuario. Aquí puede verse alguno de ellos.



VIGILANTES DE SEGURIDAD.-

Otras empresas ofrecen un servicio de vigilancia y control diario del inmueble, para detectar  una posible okupaciòn, dentro de las primeras 24 horas, garantizando, en tal caso, el desalojo por la policía que puede proceder  directamente al mismo sin mandamiento judicial, dentro de ese periodo de tiempo, y antes de que los okupas se instalen y conviertan la vivienda en su "morada". 

Este servicio, aunque puede ser contratado por particulares, parece mas encaminado a promotoras e inmobiliarias o a grandes tenedores de viviendas, como bancos o inversores.


EMPRESAS "DESOKUPAS".-

Y para el caso de que no hayamos podido evitar o prevenir  la okupación y esta ya se haya producido, otro negocio novedoso nacido del desmadre okupa, y que está cogiendo velocidad de crucero, han sido las empresas especializas en el desalojo de okupas; Estas empresas que vienen a sustituir al clasico matón a sueldo, al que algunos propietarios desesperados por la lentitud de la Justicia han terminado recurriendo con mayor o menor éxito, utilizan, en cambio para ello los huecos de la ley y movièndose por su filo, ejerciendo una actividad de "mediaciòn", con grandes dosis de "persuasiòn", o instalando controles de acceso al inmueble para incomodar a los okupas y poder negociar el desolojo con mas facilidad y menos coste para el propietario .

En el diario El Norte de Castilla detallan paso a paso su modus operandi, el cual puede verse tambièn en los videos que se muestran a continuación.




                                         
 La pionera llamada "Desokupa" comenzó su andadura en Barcelona ampliándolo poco después a Madrid: Pero su negocio va tan boyante que afirma recibir una media de 60 llamadas al día solicitando sus servicios, y ha facturado el pasado año 3 milones de Euros y expandido el negocio abriendo siete franquicias y, según afirman, tienen otras 36 peticiones esperando.

Aunque el sistema es relativamente novedoso, ante su éxito, parece que ya le están saliendo competidores en este nuevo nicho empresarial de la desokupación, auspiciado por la incompetencia e inoperancia de nuestros legisladores y nuestro sistema judicial en este campo.

Aunque parece que se mueven con pies de plomo al filo de la legalidad, el día que surja algún desagradable incidente habrá toda una jauría de hipòcritas, vividores de la okupaciòn y comparsas de la misma esperando para echarlos a los leones y seguramente veremos a la Justicia aplicarles rauda e inmisericordemente la Ley, para acallar a dicha jauría.


ABOGADOS ESPECIALIZADOS .-


Del mismo modo que los grupos antisistema defensores de la okupación ofrecen servicios gratuitos de asesoramiento a okupas por abogados afines a tales colectivos, existen igualmente despachos de abogados especializados en desalojos judiciales de okupas; la diferencia es que estos solo funcionan previo pago de sus servicios por el propietario, mientras que aquellos lo hacen gratis, con cargo a las subvenciones que reciben determinados partidos, u ONGs para los que trabajan, o bien  cuenta de los fondos estatales, con que se nutre el denominado turno de oficio.  


INVERSORES EN VIVIENDAS OKUPADAS.-


Por último Aprovechando el mal ajeno y el hecho de que un inmueble okupado se devalúa considerablemente existe toda clase de "buitres carroñeros" especializados en invertir en este tipo de inmuebles, con precios a la baja hasta en un 40% de su valor real libre de okupas, variando en funciòn de las necesidades y urgencias por obtener liquidez del propietario . De esta manera los okupas, tan críticos ellos, con la especulación inmobiliaria, estan siendo colaboradores ncecesarios de esa especulación   

Otro gran servicio que nuestros legisladores y nuestro perezoso y garantista sistema judicial favorecedor de  los okupas a costa del pagano propietario que con buena parte de sus impuestos y con la devaluaciòn de su propiedad, paga a unos y a otros. 

En este reportaje de la Sexta titulado "Patada en la puerta" se desarrolla ampliamente este tema.


Después de esto, no cabe duda que los okupas dan de comer a mucha gente. Una buena razón, añadida, para que existan grandes intereses en que este problema no se solucione, y que la solución siga recayendo sobre las castigadas espaldas de los propietarios inmobiliarios. 

domingo, 14 de enero de 2018

ALGUNAS INTERESANTES ESTADISTICAS OKUPAS

El fenómeno okupa, presente en España desde hace mas de 30 años, ha ido cogiendo fuerza y creciendo tan vertiginosamente en los últimos años, en calidad y cantidad, que ha obligado a las instituciones a comenzar a registrarlo estadísticamenete. Síntoma de que su existencia y alcance ha dejado de ser considerado por los Poderes Públicos, como residual y sin importancia, y han comenzado a cuantificarlo, paso previo a su posible conocimiento detallado  y control; Algo que solo ha comenzado a llevarse a efecto en los últimos años, a partir del estallido de la denominada "burbuja inmobiliara" .

A ello no ha sido ajeno el hecho de que los delitos de usurpación ( okupaciòn ) fueron los que mas crecieron porcentualmente  durane los últimos años; con una diferencia de crecimiento de las resoluciones judiciales por tal motivo, entre 2008 y 2013 de un 168% . Porcentaje que solo tiene en cuenta los casos de okupación  juzgados por la vía penal; no así los que lo fueron por la civil, ni aquellos otros que se resolvieron, mediante acuerdos directos entre propietarios y okupas, previo pago a estos de la correspondiente extorsiòn. 

La importancia de este hecho, no contemplado por las estadísticas judiciales penales, antes mencionadas puede verse en el hecho de que, según publicaba "el Idealista" de 17 de abril de 2017, en España había  85.000  y 90.000 viviendas okupadas, de los que unas 70.000 pertenecian al sector financiero o bancario. Sin embargo esta estadística del "Gran Capitan", puede ser mas o menos acertada en lo que respecta a dicho sector financiero, ya que es fácil de obtener sus datos, al estar concentrados, preguntando a las distintas entidades financieras; Pero resulta mucho mas dificil  cuantificar los dispersos datos de los particulares si no se controla específicamente el número de denuncias penales y demandas civiles de los particulares por tales motivos. Y aún así quedarán pendientes de cómputo todos aquellos que por no creer en las soluciones de la Justicia, se la hayan tomado por su mano o con ayuda de empresas especializadas en la "desokupación", o que hayan negociado directamente con los okupas, el pago de un estipendio.   

Según la memoria de la Fiscalía General del Estado de 2017, ( pag. 818 ) en 2015 se incoaron 22.917 procedimientos penales por usurpación, de los cuales solo fueron calificados 3461, mientras que el número de procedimientos penales incoados en 2016 se redujeron a 12.900 de los  que tan solo fueron calificados 1.057 .  A su vez en 2012 se incoaron 12.482, de los cuales fueron calificados 1508 y en 2013 12.569, y 1525 calificados.

           
Ello quiere decir, que tan solo un reducido número de procedimientos penales incoados, por usurpaciòn terminan siendo calificados por el fiscal como tales delitos, bien porque se considere que muchas de las denuncias no constituyan delito, sino, en todo caso infracciones meramente civiles, y cuyos denunciantes deberán acudir a procedimientos de este orden para recuperar la posesiòn del inmueble de su propiedad, bien porque, por razones de carga de trabajo o de tipo procesal, las calificaciones se trasladan a años posteriores . Ello quiere decir, que tales cifras no representan realmente el número anual de propietarios cuyos inmuebles usurpados están pendientes de ser reintegrados en la  posesiòn de los mismos, en virtud de los procedimientos penales. En primer lugar, porque la calificación fiscal, no es sinónimo de sentencia, para la cual se requiere un tiempo desde aquella y otro hasta la efectiva ejecuciòn de la misma. Y en segundo lugar, porque a los procesos incoados y pendientes de sentencia de un año, habrá que acumular los no sentenciados de los anteriores, y todos aquellos derivados a la jurisdicciòn civil.     

Por ello, es posible que la estadística que se refleja en el citado artículo del "Idealista", se aproxime bastante a la realidad, al acumularse usurpaciones no sentenciadas y ejecutadas, junto a procedimientos que se siguen por la vía civil pendientes, igualmente, de sentencia y de ejecuciòn. 

En el siguiente gráfico puede verse la evoluciòn de las condenas por usurpación  en los últimos años, en tres de las comunidades con mayor incidencia.

 Si se relaciona el número de procedimientos incoados con el de sentencias condenatorias por usurpación, se comprueba la limitada efectividad de la vía penal, hastan ahora, para recuperar la posesión del inmueble okupado. Y ello, sin tener en cuenta el tiempo desde que se produce la denuncia y se obtiene la efectiva restitución del inmueble o, el efectivo resarcimiento de las responsabilidaes civiles y las Costas procesales. 

Hay otra estadística que, aunque de caracter orientativo refleja el volumen del coste de las okupaciones para los propietarios de Madrid y Barcelona, según un estudio cuyos resultados publica "el Idealista" y que asciende a mas de 21 millones de euros anuales; Teniendo en cuenta tanto el valor de los inmuebles, como las rentas que dejan de generar los propietarios, durante las okupaciones . Y ello, sin tener en cuenta el coste medio de los procedimientos judiciales necesarios para la recuperacion de la propiedad , los correspondientes al cambio de puerta o de cerradura, y los desperfectos y daños que normalmente ocasionan los okupas en los inmuebles y que debido a su habitual estado de insolvencia tendrá que pagar el propietario aunque gane el juicio.

Otra cuestión que la toma estadística de datos han dejado al descubierto, han sido las falacias con que los partidarios de la okupaciòn han tratado y siguen tratando de justificarla.


Asi un documento del Coordinador Provincial de Seguimiento de Viviendas Ocupadas  de Madrid, al que se refieren el diario "El Mundo" y "ABC" de fecha 15 de junio de 2017 destaca, a este respecto, lo siguiente :

  • Solo un 15% de los pisos son ocupados por necesidades sociales, al tratarse de personas en situaciòn realmente precaria y de vulnerabilidad. ( Una informaciòn de "libre Mercado" de fecha 12 de Noviembre de 2017 aumenta el porcentaje al 25% ) ,
  • El 67,7% de las viviendas ilegalmente ocupadas lo son por autores extranjeros. ( La informacion de "Libre Mercado" lo cifra en el 84% ). Correspondiendo el mayor número de estos a Dominicanos, Marroquies, Rumanos, ecuatorianos y Colombianos, por dicho orden . De estos ocupas extranjeros, un 70% tiene antecedentes policiales y un 30% se encuentra en situaciòn irregular.
  • Se ha incrementado notablemente el número de juicios rápidos por delitos de usurpacion, en Madrid y, como consecuencia, se ha reducido el tiempo de recuperación por sus propietarios de las viviendas usurpadas desde los dos años anteriores , hasta un periodo, comprendido entre 15 días y dos meses .

Todo ello, pone de manifiesto tres cosas :


  • Que la verdadera motivación y causa principal de las okupaciones no es la emergencia social, como dicen sus defensores.
  • Que el descontrol inmigratorio es, una de las razones del aumento de las okupaciones. Lo cual deja tambièn en entredicho a todos aquellos defensores de la libre inmigraciòn, venga de donde venga y como venga.
  • Que la soluciòn al problema de la okupaciòn, en general, pasa, claramente, por decisiones políticas, que aunque han empezado a adoptarse en la Comunidad de Madrid, no se han adoptado, aún, con caracter general en toda España.  Lo cual deja, también, en entredicho a nuestros politicos y gobernates que han estado mirando para otro lado ; y aún siguen haciendolo, aun cuando parecen vislumbrarse síntomas de que están empezando a tomar medidas para ponerle coto a las usurpaciones .

Pues, bienvenidas las estadísticas sobre okupaciones que, al menos, han empezado a clarificar objetivamente un panorama que, subjetivamente todos, menos al parecer, nuestros mas "sagaces" prohombres de la política, habíamos vislumbrado hace ya tiempo, en cuanto a sus causas y soluciones.